物件探しには、ちょっとしたコツが必要です。
知って得する物件探しのコツをお教えします。
（1）【居抜き物件】を探す
【居抜き物件】とは、以前使っていた内装や什器などがそのまま使える物件のことです。
内装や什器代込みでの取得費用になりますから、一から揃えるより断然安上がりですみます。
新規開業者は狙い目かも。
ただし、イメージに合わなかったり、場合によっては改装費が高くつくこともあります。
金額については事前によく確認しておいて下さい。
「居抜きを探している」と不動産屋に伝えれば、そのような物件を紹介してくれます。
（2）１階がベスト
道路に面した建物の場合、２階以上や地下は家賃は安くなりますが、「目立たない」「入店しずらい」などのデメリットがあります。
基本的には、小売業の場合は、１階がベストです。
２階以上や地下の場合は、目立つところに看板や案内板を立てるなど、入店誘導の工夫をしましょう。
（3）数回観察する
めぼしい物件が見つかったら、店の前を、どのような人がどれくらいどの方向に流れているか、
曜日や時間をずらして数回観察します。思い込みだけで契約を急がないことが重要です。
必ず自分の目で確かめてみましょう。
（4）あせらない
物件探しにあせりは禁物です。リアルショップの場合、立地が全てを決めるといっても過言ではありません！
納得できる物件に巡り合うまで、あせらず、根気強く取り組んでください。
また、契約を急がす不動産屋は要注意です。納得できるまでじっくり考えて。
物件探しには、できれば半年ほど余裕を持って取り組みたいものですね。
